O que mudou

• - O teto de valor dos imóveis financiados pelo SFH passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões
• - Com juros de até 12% ao ano
• - Uso do FGTS no financiamento é ampliado com o novo teto de R$ 2,25 milhões
• - Mudanças beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil
• - Financiamento de 80% na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 20% do valor do imóvel.
• - Já na tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o valor financiado é de 70%, com entrada de 30% do valor do imóvel.
• - O novo modelo muda a forma como os bancos utilizam os recursos da poupança para conceder empréstimos imobiliários. Hoje, 65% dos depósitos precisam ser destinados ao crédito habitacional.
• - Com as novas regras, esse percentual chegará gradualmente a 100%, sendo que 80% deverão ser obrigatoriamente voltados para imóveis dentro do SFH

Para usar o FGTS

O saldo do FGTS ou os créditos futuros da conta podem ser utilizados para pagamento da casa própria.

• Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado
• Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo
• Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal

Passo a passo para pedir o financiamento

• Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda
• Fazer simulação online no site da Caixa
• Procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento

Condições

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação, em qualquer parte do país.
• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto

Para o imóvel

• Valor da avaliação deve ser de até R$ 2.250.000,00 para todos os estados brasileiros, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contratação
• No caso de uso de créditos futuros do FGTS o valor de avaliação é limitado de acordo com o enquadramento da operação
• Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno
• Ser residencial urbano
• Destinar-se à moradia do titular
• Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 3 anos

Pode usar o FGTS para

• Imóvel comercial;
• Imóvel rural;
• Reformar ou aumentar seu imóvel;
• Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
• Comprar material de construção;
• Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Mercado

A Caixa lidera o crédito imobiliário, com 66,8% do mercado. Em 2024, o banco alcançou o valor de R$ 223,6 bilhões em contratações, maior volume já registrado em um único ano.

No primeiro semestre de 2025, atingiu R$ 875,5 bilhões no saldo da carteira de crédito e 369,1 mil imóveis financiados.

Conta em Dia | Ana Vinhas